中国房贷问题报导：问题有多大呢?

中国房贷暂停的问题

有关拒绝偿还延迟住宅项目按揭问题的报导日益恶化，进一步伤害本已脆弱的物业市场及消费意欲。 据当地媒体报道，在80多个城市，因暂停建设、延迟交付，当地买家集体要求冻结按揭付款的项目数量已超过200个。

尽管当局表示风险可控、银行资产安全，但由于市场担忧更多业主将停止偿还按揭贷款有蔓延趋势，可能威胁到金融体系的稳定。

到目前为止，受影响的未完成项目只限于若干个别当地物业发展商，主要位于房价大幅下跌的二线城市。

如果贷款人拒绝在正常条件下偿还贷款,他们将面临机会成本. 如果他们被列入政府的“不值得信任的人”名单，他们在日常生活中将面临各种各样的惩罚，比如限制他们获得银行贷款、就业申请、购买飞机票以及被排除在社会服务之外。 此外，物业发展商与业主签订销售合约，而按揭合约则由银行与业主签订。业主单方面中止按揭付款可能是非法的。

尽管如此，当局昨天宣布，允许业主暂时停止对停滞不前的房地产项目的按揭付款，而不会受到罚款。

政府及时进行政策干预，是防范金融溢出风险的关键

中国房贷暂停的问题，如果不迅速解决，可能会引发地产需求下降、房地产销售减弱和房价下跌的恶性循环，从而导致土地销售和房地产投资不振。 这不仅会拖累复苏，还会导致对银行系统中主要板块的贷款犹豫不决。

有偿还暂停风险的按揭贷款估计规模为7,400亿元人民币(1,100亿美元) ，仅占全国未偿还按揭总额的2%左右。 尽管规模并不对金融系统构成系统性威胁，但防止负面溢出非常重要，这需要中央政府及时做出反应，让业主放心，并要求银行支持房地产开发商融资。 

有哪些解决办法?

由于维持金融及社会稳定是北京政府的首要任务，我们预期决策者会迅速采取行动，避免银行系统及/或整体经济的系统性风险。

中国当局重申确保房地产市场稳定和满足购房者真正需求的重要性，后者被决策者视为重中之重。 事实上，中国银保监誓言要帮助地方政府按时交付房产项目。有报道说，政府正在参与和引导银行放宽向房地产开发商的信贷流动性。 据当地媒体报道，至少三个主要建设项目将重新启动。

采取进一步的行政措施的可能性很高。 例如:

• 通过与国有同行匹配项目让地方政府参与监控;以及
• 支持中小银行补充资本，以便它们能够向开发商提供资金，防止金融风险(现在允许地方政府特别债券支持小银行注资)。

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