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#AGRIFRANCE — 11.06.2019

Etude Agrifrance 2019 : les forêts en Grande-Bretagne

Forêt : un marché actif fin 2018

Forêt I Agrifrance I BNP Paribas Wealth Management

Depuis 2008, on observe une hausse des ventes en forêts. 2018, avec 125,4 millions d’€, est cependant en très légère baisse par rapport à 2017. 57 ventes ont été réalisées contre 87 en 2017, on peut donc supposer que le marché a été globalement soutenu par la hausse des prix moyens. Selon le dernier indice forestier, le rendement de l’investissement forestier en Grande-Bretagne est supérieur à 10 %. Ce qui peut en partie expliquer l’appétit de nombreux investisseurs.

L’Écosse conserve sa position dominante avec 69 % des ventes en forêt. L’Angleterre a enregistré une position supérieure à celle constatée habituellement avec 26 % des ventes. Quant au Pays de Galles, dont les propriétés vendues sont généralement plus petites, il représente 5 % des ventes.

Au total, quelque 14 370 ha de forêts ont été échangés. Plusieurs grands massifs ont été cédés, notamment la forêt de Dunderave, en Écosse, qui comprenait plus de 1 000 ha et qui a attiré beaucoup d’investisseurs. Cette forêt a rapidement été cédée au-dessus du prix demandé de 9 200 000 €. En Angleterre, la forêt de Dipton dans le Northumberland a connu un vif intérêt également avec un prix de 1 840 000 €.

Etude Agrifrance 2019 I BNP Paribas Wealth Management

Évolution du marché forestier en Grande-Bretagne en valeur (millions d'€)

La taille moyenne des forêts vendues cette année est de 196 hectares, contre 149 hectares en 2017. Le coût moyen d’une forêt est de 2,1 millions €. Ramené à l’hectare, le prix moyen d’une forêt avoisine les 10 710 €. Bien entendu cette moyenne cache une très grande disparité de prix en fonction de la taille des massifs et de leurs peuplements.

En Écosse, les prix moyens restent assez homogènes quelle que soit la taille des massifs. Les plus petites plantations peuvent proportionnellement être mieux valorisées.

Les prix des forêts en Angleterre sont plus élevés qu’en Écosse et peuvent dépasser les 20 700 €/ha. Le prix du foncier, plus élevé qu’en Écosse, renchérit certainement le coût des forêts en Angleterre. Les prix moyens au Pays de Galles cotent autour de 13 800 €/ha et sont désormais supérieurs à ceux observés en Écosse même si les échantillons étudiés restent très restreints.

Le marché demeure assez actif et il est difficile de déterminer le juste prix. Les investisseurs étrangers connaissent moins le marché et par conséquent prennent plus de temps pour l’étudier.

Prix moyen de vente selon la taille de la forêt I Agrifrance I BNP Paribas Wealth Management

Prix moyen de vente selon la taille de la forêt (€/m²)

Marché des bois : une très forte demande

Pour les vendeurs de bois, l’année écoulée a été marquée par des opportunités exceptionnelles.

Les prix du bois ont très fortement augmenté. Au mois de mars 2018, l’indice des ventes de conifères enregistrait une hausse de 28,2 % par rapport à l’année précédente !

Près de 60 % des bois sciés en Grande-Bretagne sont importés. La dépréciation de la livre sterling rend l’industrie du sciage britannique plus compétitive. La demande de bois a fortement augmenté pour le bois d’oeuvre et d’industrie, la biomasse ou les énergies renouvelables.

Dans les Highlands, une nouvelle usine de transformation a été ouverte pour 109 millions d’€. Cet investissement représente, dans un seul projet, le double du montant annuel investi dans l’industrie de transformation du bois au cours de la dernière décennie.

Les 7 dernières années, la production de bois d’oeuvre provenant des forêts britanniques est restée relativement stable malgré des prévisions d’accroissement de la production sur les 15 à 20 prochaines années. La demande de bois ronds devrait donc se poursuivre à moyen terme.

Le Brexit et les taux de change sont cependant moins favorables pour les producteurs en euros.

Prix moyen pâte à papier I Agrifrance I BNP Paribas Wealth Management

Prix moyen pâte à papier. Indice base 100 en 2016

POUR EN SAVOIR PLUS ∨

À propos d’Agrifrance

 

Au sein de BNP Paribas Wealth Management, Agrifrance est le département spécialisé sur le marché du foncier rural : propriétés viticoles, belles demeures de prestige, domaines agricoles, massifs forestiers. Avec une expérience dans ce domaine acquise depuis plus de 40 ans, Agrifrance accompagne ses clients dans leur démarche patrimoniale. Grâce à un réseau de professionnels reconnus, Agrifrance est en mesure de fournir des services complémentaires, tels que l’expertise ou la gestion de propriétés rurales.

Depuis plus de 18 ans, Agrifrance publie sa note de conjoncture annuelle et apporte un éclairage précis sur l’investissement en foncier rural. Cette année, l’étude fait un focus sur l’impact du numérique sur le marché du vin.

 

Agrifrance s’inscrit dans l’offre différenciante « Private and Alternative Investments » de BNP Paribas Wealth Management au même titre que le Private Equity, l'Immobilier, Le Conseil en Art